SERVICII
CE FACEM
#1
SERVICII ADMINSTRARE ASOCIATII
– intocmire, afisare liste de cheltuieli de intretinere comune
– incasare cheltuieli comune
–completarea si actualizarea permanenta a registrelor contabile ale Asociatiei
#2
SERVICII SUPLIMENTARE
– Infiintarea Asociatiei de Proprietari
– interventie rapida in cazul avarilor la instalatii comune de apa, curent, gaz, incalzire
– gestiunea (completarea/actualizarea) documentatiei asociatiei
INTREBARI FRECVENTE
1. CE SUNT PARTILE COMUNE ALE BLOCULUI?
Toate partile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spatii cu alta
destinatie decat aceea de locuinta sunt considerate parti comune. Sunt incluse
aici si acoperisul/terasa blocului, aticul, casa scarilor, subsolul blocului,
trotuarele si spatiile din jurul blocului
2. CE INSEAMNA COTA PARTE INDIVIZA?
Cota-parte indiviza de proprietate reprezinta raportul procentual dintre suprafata utila a apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta si suma suprafetelor utile ale tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta din condominiu
3. CUM POT AFLA CU CAT AM CONTRIBUIT PANA ACUM LA FONDURILE ASOCIATIEI (FOND RULMENT, FOND REPARATII)?
In orice moment, puteti intreba administratorul dvs. care este soldul sumelor cu care figurati, la zi, pentru fondul de rulment sau pentru fondul de reparatii. In cazul in care nu obtineti acesta informatie de la administrator, puteti adresa o cerere scrisa catre Presedintele asociatiei, care este obligat sa va raspunda in decurs de 7 zile.
4.CUM SE CALCULEAZA CONSUMUL DE APA SI SE REPARTIZEAZA PIERDERILE? DE CE APAR ACESTE PIERDERI?
Consumul de apa potabila si canalizare se calculeaza si se factureaza lunar de catre furnizorul de utilitati (Compania de Apa Somes SA). Pe factura emisa lunar apare inscris consumul cumulat de apa, pe total asociatie, in metri cubi, conform citirii realizata de catre reprezentantii__furnizorului. Administratorul asociatiei realizeaza lunar reconcilierea consumului facturat de furnizor cu suma consumurilor individuale declarate de catre locatarii fiecarui apartament in parte pentru respectiva perioada (luna). Diferentele (pierderi) se repartizeaza intre locatari, fie in mod egal pe apartamente, fie in alta modalitate, dupa cum a hotarat Adunarea Generala/conducerea Asociatiei de Proprietari. In cazul in care administratorul nu intra in posesia citirii lunare a indecsilor de consum apa, va estima consumul respectivilor locatari in functie de media consumurilor declarate in lunile anterioare .
5. IN CAZUL APARITIEI UNOR AVARII LA INSTALATII CINE VA PLATI REPARATIILE?
a) instalatii comune (ex. coloana principala de apa sau canalizare, instalatia gaz de pe casa scarii, instalatia electrica de pe casa scarii), reparatiile vor fi platite de catre Asociatia de Proprietari, adica de catre toti proprietarii, in comun
b) instalatii individuale (adica, dupa racordul de separare de la coloana principala) costul reparatiilor va fi suportat de proprietarul in spatiul caruia a avut loc avaria
6. CINE FACE CURATENIE IN SPATIILE COMUNE?
Femeia de serviciu se angajeaza obligatoriu cu Contract Individual de Munca? Realizarea si mentinerea curateniei in spatiile comune se poate efectua fie in regie proprie, fie prin angajarea de personal cu Contract Individual de Munca, fie prin incheierea unui contract cu o persoana juridica specializata. Conform prevederilor legale, incepand cu 1 ianuarie 2016, daca acesta activitate este realizata de catre o persoana fizica, Asociatia nu poate incheia cu aceasta contract de prestari servicii, contract de colaborare sau alta forma de contract in afara de Contract Individual de Munca (inscris in ReviSal si inregistrat la ITM). Aceasta restrictie rezulta din faptul ca realizarea activitatii de curatenie este coniderata activitate dependenta, conform prevderilor Codului Fiscal
